PRŮBĚH PROJEKTOVÉ PŘÍPRAVY
Krok 1 - Koncept stavby / studie
Tento první krok je tím nejdůležitějším. Na základě konfigurace domu a následné konzultace vznikne zadání, které přesně definuje představy investora o rozsahu stavby. Na základě toho je možné vypracovat koncept stavby, na kterém se investor aktivně podílí svými nápady a představami, které jsou projektantem přetvořeny do výkresové dokumentace. Tato dokumentace již v této fázi zohledňuje legislativní požadavky na stavbu rodinného domu a definuje využití konkrétního pozemku. Výsledkem konceptu (studie) je základní model objektu, na který je možné navázat dalším krokem.
Krok 2 - Projekt pro územní a stavební povolení
Druhý krok následuje po dokončení a odsouhlasení konceptu investorem. Jedná se o projekt pro územní a stavební řízení, který přímo vychází ze zpracovaného konceptu a je již v plné režii projektanta. V tomto kroku jsou do projektu zapracovány veškeré potřebné náležitosti nutné k získání stavebního povolení. Dále jsou součástí projektu výpočty, výkresy a technické zprávy vypracované odbornými osobami jako například statické posouzení, požárně bezpečnostní řešení, projekt elektroinstalace, vody, kanalizace, vytápění a vše ostatní co souvisí se stavbou a je vyžadováno úřady.
Krok 3 - Inženýrská činnost (získání povolení)
Po dokončení projektu pro územní a stavební řízení je možné ho
podat na dotčené orgány státní správy s žádostí o vydání stanoviska. Kladná
stanoviska dotčených orgánů jsou nezbytnou součástí pro podání projektu na
stavební úřad s žádostí o vydání stavebního povolení. Po dokončení celého
procesu, tedy po vydání pravomocného stavebního povolení stavebním úřadem je
možné zahájit realizaci stavby.
Krok 4 - Projekt pro provedení stavby
Pro realizaci stavby slouží projekt pro provedení stavby, který je čtvrtým krokem v projektové přípravě po studii, projektu pro územní a stavební řízení a inženýrské činnosti. Projekt pro provedení stavby není nutnou součástí pro získání stavebního povolení a nepředkládá se stavebnímu úřadu. V tomto projektu se detailně specifikují skladby jednotlivých konstrukcí, způsob provádění konstrukcí a jejich vzájemné napojování.
Tento projekt je předán stavební firmě společně s výkazem výměr, který je pátým a posledním krokem projektové přípravy.
Krok 5 - Výkaz výměr a položkový rozpočet stavby
Na základě projektu pro provedení stavby je možné vypracovat výkaz výměr neboli položkový rozpis jednotlivých činností a materiálů definované hodnotou v měrných jednotkách (kusy, m3, m2, m a další). Výkaz výměr slouží nejen pro kontrolu spotřebovaného materiálu na stavbě, ale také pro výběr dodavatele stavby, který je schopen na základě výkazu výměr stanovit cenu realizace.
Položkový rozpočet stavby je v podstatě výkaz výměr doplnění o ceny dle aktuálního ceníku stavebních prací. Slouží především pro představu o celkové ceně realizace nebo jednotlivých části, ale je také možné ho porovnat s doplněnými výkazy výměr cenami od potencionálních dodavatelů stavby.
Položkový rozpočet stavby je také dokumentem, který je přikládán k žádosti o hypoteční úvěr.
MÁTE ZÁJEM O NAŠE SLUŽBY?
Vyplňte níže uvedené údaje a my se vám ozveme co nejdříve zpět. Při jednání si vyjasníme vaše požadavky na průběh projektové přípravy vaší plánované stavby a následně navrhneme možný postup spolupráce. Vše je samozřejmě nezávazné a jakékoliv navazující služby budou vždy vzájemně odsouhlaseny.